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2019房产何去何从?大维地区猛建房 加国楼市又走低


大维地区建房火热


根据加拿大按揭与住房公司最新数据,大维多利亚2018年的新建房屋数量创下了自1976年以来的新高。


2018年有4273所房屋在大维地区动工。


据称,其中包括3000所公寓——较上年新建公寓数量增长了20%。


市场分析师Braden Batch解释说,用于出租的房屋(比如大部分公寓楼)占到了所有新建房屋的一半,回应了上升的租房需求和对低空置率的追求。


再来看地区。


Langford、View Royal、Colwood 和 Sooke,这四大地区的新建楼房占据了大维地区2018年新建楼房的大半壁江山(60%)。


岛上其他地方的情况参差不齐。


纳奈莫总体来看,新建房屋数量有所下降:2018年12月同比下降50%,2018年全年则同比下降16%。


考特尼则翻着番地往上涨,新建主体仍然是公寓楼。


当然了,当地2017新建公寓的基数就很低:2017年只建了33所公寓,2018年则高达239所。


别看大维地区或者岛上局部地区新房建得如火如荼,从全国来看,建房的步调正在放缓。


2018年12月,全国新建房屋数下滑在下半年内第5次下滑。


而从2018年全年来看,新建房屋较2017年也在减少:独栋新楼的减量抵消了多户新楼的增量。


据加拿大按揭与住房公司预测,由于按揭产业发展放缓、按揭利率或有上调,总体来看,在2019年和2020年加拿大的楼市,无论是建房还是售房,都会放缓增长。


全国楼市趋冷


加拿大地产协会今日发布数据称,由于最后四个月国内楼市持续走低,2018年成为了自2012年以来的全国房屋销量最低年。


2018年12月的房屋销数据最是惨淡,同比下滑了19%。


加拿大地产协会总裁Barb Sukkau认为,2018年12月的同比陡降源于2018年元旦起收紧的按揭政策,大批消费者纷纷挤在2017年末买房,导致2017年12月成交量很高。


然而,2018年12月的成交量相比同年11月也下滑了不少——60%。


其中在12月带头下滑的就是温哥华岛。


销量下降或许与相关地区的房价上升有关。


维多利亚的房屋基准价一年内增长了6.4%,在2018年12月达到了68.6万加元。

图源:加拿大地产协会(CREA)

温哥华岛其他地区的房屋基准价则在一年内增长了11%,从2017年12月的43.65万涨到了2018年12月的48.45万加元。

图源:加拿大地产协会(CREA)

然而从全国来看,2018年12月平均房价同比下降了4.9%,降至47.2万加元。


不仅如此,一旦除开大温哥华和大多伦多两大加拿大地产最活跃也最贵的市场,国内其余地区的平均房价其实还不到37.5万加元。


所以事实上,从全国来看,房屋的销售和价格都整体趋冷。


“不难推断,加国楼市已经进入了一个相对停滞的时期——销售趋于平稳,房价的上涨也不会快于通胀。”BMO资本市场的资深经济师Robert Kavcic在给客户的提示中做出了分析。


“相比于过去十年,目前楼市可能会有大变化,特别是在多伦多和温哥华。但是从历史情况和不同的市场来看,这种变化也不算罕见。

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