邻居建屋遮挡海景华人屋主愤怒上诉获赔11万加币

家住中央萨尼奇的华人屋主张丽(Li Zhang,译音)近日因邻居家建屋遮挡了自家海景,且其金属房顶所折射的阳光严重影响生活,向法院上述成功后获赔近11万加币。


2013年,张女士在Bella Vista Dr.路段购得爱屋,其中山景和海景深受张女士满意。2015年2月,其邻居Davies夫妇在张女士对街购置空地,准备新建住宅,矛盾就此萌发。

张女士的家, 图源:法院文件
Davies夫妇的房子,图源:法院文件

让张女士不满的是,她认为Davies夫妇没有履行土地协议中的限制性契约(Restrictive Covenant),即新建房屋需征得三家邻居同意,其中包括张女士。但该对夫妇却反驳,限制性契约无效,不能强制履行。


事实上,Davies夫妇在施工之前的确征询过张女士意见,但张女士“夸张地”拖延了一个月,迟迟不给答复。在一切施工条件就绪的情况下,Davies夫妇不想再等张女士的书面批准,即刻动工。


2015年6月2日,张女士一纸状书将Davies夫妇告上法庭,Davies夫妇在此期间又两次征求张女士批准,但双方交涉未果。最后张女士直接在门前立牌,让其夫妇二人不必上门,有事直接找她的律师。


2016年夏季,Davies夫妇家的金属屋顶所制造的刺眼强光反射到张女士的房屋内。整个夏季,从日升到午后,张女士被强光折磨的苦不堪言,她无法使用厨房、餐厅和客厅等区域。


一个地产鉴定官形容,这些强光就像闪光灯一眼刺入眼睛。他还评估道,邻居家所遮挡的海景、以及其金属屋顶至少让张女士的房屋价格贬值了$153,000。


近期,BC省高等法院对此案做出裁定,有关限制性契约仍旧有效,Davies夫妇在未征得张女士书面批准的情况下擅自动工违反了该条契约。因此,Davies夫妇需向张女士赔偿$102,000。


另外,由于Davies夫妇的金属屋顶严重影响张女士生活,该对夫妇需额外向张女士赔偿$7,500。█

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