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纳奈莫一在售公寓标价$100万震动市场

更新日期:2019年7月11日

2017年6月7日 岛报第016期


纳奈莫位于市区的一间公寓最近名声大振,引多家媒体竞相报道。这不是因为其有豪华装修,两卧两卫及1,800平方英尺的楼层面积,而是因为其叫价100万加币。


这间顶层公寓的地址为402-650 Prideaux St. 楼层面积1840平方英尺,另外还有800平方英尺的270度观景阳台,站在阳台上可以看到纳奈莫港湾、海景及远处的山景。


Macdonald Realty的Cathy Levell是这间公寓的销售经纪人,她认为这个价格非常值。她在接受岛报记者采访时说同样条件的房子在维多利亚或温哥华,价格可能要翻上3倍。


“如果在温哥华或维多利亚,你会看到房价会高很多,而这两座城市离纳奈莫也就1个小时的路程而已,所以这里的房价应该能够涨起来,”Levell如是说。


房屋的第一任主人是公寓楼的前开发商,所以屋内的豪华装修都是按极高的标准进行的,Levell告诉岛报记者。


现房主计划卖掉这间公寓是因为他们买了有院落的独立屋,要跟孙辈的孩子住在一起,以便让孩子有更多的玩耍空间,Levell说。


如果这间公寓按照标价售出,这将是纳奈莫历史上首个交易价格达7位数的公寓房。


Levell说到目前为止有部分看房人对房子感兴趣,但暂时还没有收到Offer。


她说纳奈莫地区以前也曾有公寓房标价1百万加币以上,但是市场显然没有准备好,最后并没有按标价售出。


“这个区域(纳奈莫城中心区,相较于北区)此前很长一段时间都没有被市场认可,但是现在行情也在看涨,因为市区的各种基础设施更加便利,公园、港湾等风景更优美。”她说。


温哥华岛房地产委员会(Vancouver Island Real Estate Board,VIREB)总裁Janice Stromar此前在接受采访时也提到现阶段在纳奈莫的确有非海边房屋按超过100万加币的价格成交,但这些房子的景观和自身条件都非常好。


Stromar说通常在好的市场环境下,房屋的实际售价和标价之比能高达97%。“但是我们注意到今年4月份各种房型的这个比例都达到100%,或者更高。这是我以前从来没有见到过的现象。”


她说可能会有人购买这套Prideaux街上的公寓,但是她也不是很确定目前市场是否已经准备好了。


VIREB在6月1日发布的新闻稿中提到今年五月份温哥华岛北部地区在售房屋数量较去年下降了28%。需求一直大于供给,所以标价合理的房子往往一上市就会被抢走。


“有限的供给和需求的上涨共同制造了一个卖方市场。在售房存量的缺乏不仅困扰着购房人,同时也让地产经纪人倍感头疼。”Stomar在新闻稿中说,“但即便如此,即使我们处于卖方市场,卖方还是要合理定价,否则如果售价超过市场承受能力,房子有可能数月或甚至更长时间都卖不出去。”


Staromar补充说,“房地产明显是一个周期性的市场,消费者应该充分利用好现有有利的市场机会,因为它们不会一直持续下去……市场本身就会自行进行调整,而且往往都毫无征兆。”


对于购房人Stromar也有相关建议:“当你找到喜欢的房子后一定要快速行动,所以此前一定要申请贷款预批准。而且由于大部分房屋都是高于底价出售的,所以购房人也应提前设定好自己能够接受的购房心理价位。”


根据Multiple Listing Service发布的数据,纳奈莫独立屋的基准价格已经由2016年同期的389,700加币上涨到了今年5月份的473,000加币。


在整个北岛,公寓的基准价平均也上升了26%,其中坎贝尔河和科莫克斯谷地区则飙升37%。镇屋的价格涨幅也超过了20%。

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