温哥华岛房地产市场继续承压,大维独立屋公寓销量价格齐下降

Updated: Jul 11, 2019


在这种市场状态下,卖方要有一个合理的心里预期价位。


昨日,岛上两个主要的地产经纪组织机构:大维多利亚地区地产局(VREB)和温哥华岛地产局(VIREB)均发布了上个月的地产销售统计数据。数据显示,相比去年,大维和纳奈莫地区的房屋销量继续总体延续之前的下降走势。

在刚刚过去的四月份,大维地区独立屋销量同比去年下降8.8%至396套,公寓销量下降9.8%至203套。


截至4月底,大维地区房屋在售挂牌量为2751套,比三月末增加13%,比去年同期激增37.4%。可见现在购房客的选择增加了很多。


四月末,大维地区核心区独立屋价格基准指数为84.51万加币,同比去年下降3.4%,但是比今年三月末却略有增长。公寓基准价格同比略增1%至51.17万。


大维地产局主席Cheryl Woolley称今年春季的地产市场“不是一个传统的市场”,言下之意有些冷。


她说“消费者的购买能力继续受到20号贷款压力测试法案的负面影响,让许多购买者却步。”


但是Woolley同时也说如果房型和价格合适,抢Offer的现象依然存在。可见人们购房的刚需依然坚挺。


代表除大维以外地区的温哥华岛地产局同样将房产销量下降的原因归咎于贷款压力测试。

温岛地产局在同日发布的新闻稿中指出,受贷款压力测试法案的影响,起码有20%有月供能力的潜在购房人被排除在市场以外。


4月份,温岛其它地区的独立屋销量同比下降13%至412套,但是比三月份的销量却急增33%,整整有三分之一的增量。


除了大维地区以外,温岛其它地区独立屋基准价格同比均有所上扬,纳奈莫地区相比去年有3.44%的涨幅,达到56.08万加币。


一向房价较低的阿尔伯尼港房价涨幅则接近10%。


温岛地产局认为,现在的房地产市场由以前的卖方市场已经过度到了一个更加均衡的市场状态。


在这种状态下,卖方要有一个合理的心里预期价位,买方也不能太过分,应该支付一个相对比较合理的价格,温岛地产局提醒称。


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