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官方回复:关于BC省投机空置税,第二套及以上房屋同样适用出租豁免条件


《岛报》公众号几天前转发了本省投机空置税最新进展的相关推文,其中提到的有关出租豁免的内容如下:


“第三套或者以上的物业,无论空置、出租、自己都需要缴纳投机空置税。”


这一表述引起了不少读者的疑惑。


实际上这一疑惑来自BC省府网站上一段模棱两可的文字表述。岛报记者不敢懈怠,请教了多名专业人士,说法不一。


本着负责任的态度,小编不得不向省府地税部门发了邮件寻求澄清。


“相关部门”态度非常赞,第二天就给出了官方的回复,并消除了相关困惑,指出不管业主有几套房,只要满足所有条件,都可以享受投机空置税豁免政策。

专业人士指出,对于华人业主来说,不论购置了几套房产,只要按照要求出租足够长的时间,就可以免交投机空置税。


此外省府共给出了14种投机税豁免的情形,相关读者可以登录省府相关网站进行查询:https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/speculation-and-vacancy-tax


看来省府此前所说的99%省民无须缴纳该税种的承诺并非空话。


下面再来回顾一下此前的相关报道:


近日,卑诗省议会议案第45号(Bill 45)——即《投机空置税》三读通过。

自2018年10月16日,卑诗省财政部长Carole James就投机空置税立法细节发表声明后,争议不断,接着10月22日投机空置税立法进入二读,11月22日三读通过,预计会在12月初正式公布。

施行投机空置税地区如下:



也就是说,大温哥华地区(Metro Vancouver Regional District)除宝云岛(Bowen Island)、狮子湾村(Village of Lions Bay)和选区A,以及所有保留地、受条约管制的土地以及原住民自治领地,加上只能通过飞机和船只到达的岛屿不属于投机空置税征收范围外,其余地区都需要征收投机空置税。


温哥华岛上的征税地区则包括大维多利亚首府地区(Capital Regional District)纳奈莫市(City of Nanaimo)和兰茨维尔(District of Lantzville)


在征收范围内的物业主必须在每年3月31日前申报投机空置税(Declaration),即使符合免税资格的业主也要申报。


每年2月中旬大家会收到来自卑诗省府的收缴投机空置邮件通知。


计税额和纳税额


计税额将根据每年BC Assessment上的政府估价来计算。


纳税额=税率×(业主的产权比例×房屋评估价)


加拿大永久居民身份(PR)和加拿大公民身份的业主


Bill 45通过立法后,将回溯到2018年1月1日开始征收。2018年,不论业主类型,统一税率为0.5%,计税基数将根据2019年BC Assessment房子政府估价(2018年7月1日的房子市场价格)


例外,自住主要住宅(只有1套免税),第二套以上的住房需征0.5%的税,但第二套房房价值40万以下的部分免税。


如果第二套物业在2018年连续出租3个月以上,以及在2019年每年连续出租6个月以上,则符合免税要求。每位业主,或每套物业有最高$2000元的免税额。


举例:


一栋位于温哥华,政府估价$300万加币的房子(不论2019年的市价如何),需要缴纳:


0.25% 左右基本地税:$300万 × 0.0025 = $7500


1%的温哥华市房屋空置税:$300万 x 0.01 = $30000


0.5%的BC省投机与空置税:$300万 x 0.005=$15000


共计 $7500 + $30000 + $15000 = $52500


关于温哥华市的空置税,大家必须在2019年2月4日前提交您的房屋居住状态,详情如下:


海外身份业主或者非税务居民


针对外国买家和非税务居民,2018年卑诗投机空置的税率为0.5%,2019年起的税率2%。而且不管物业是自住、空置都要交税,但同样,如果房子用于出租则符合免税条件 (2018年连续出租3个月以上,2019年起连续出租6个月以上)。


举例:


一栋位于温哥华,政府估价$300万加币的房子(不论2019年的市价如何),需要缴纳:


0.25% 左右基本地税:$300万 x 0.0025 = $7500


1%的温哥华市房屋空置税:$300万 x 0.01 = $30000


2%的BC省投机与空置税:$300万 x 0.02=$60000


共计 $7500 + $30000 + $60000 = $97500


但如果这两类人在卑诗省缴纳个人所得税的话,则可以将个人所得总收入的20%用来作为投机空置税抵扣,未用完的抵税额度可以保留最多两年,或者转移给配偶。

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