大维“斩获”加拿大家庭债务收入比冠军,高房价将何去何从?

Updated: Jul 11, 2019

虽然跟温哥华、多伦多同属于加拿大“人口普查都会区(CMA)”,但是很明显,无论从哪个方面来说只有区区不到40万人口的维多利亚与温哥华和多伦多都不应该同属于一个量级的“都市”。


但是在衡量都市化程度的众多指标中,大维多利亚的其中一项指标却超过了温哥华和多伦多,着实让人有些把持不住了。


加拿大统计局近日公布的数据显示,维多利亚市民家庭的债务/税后收入比为240,超过了温哥华的230和多伦多的210,占据了加拿大各大都市的头把交椅。


全加拿大这一指标的平均水平是165.


维多利亚240的债务收入比指的是:举例来说,如果一个家庭税后的年收入平均为5万加币,那么他们所负担的债务水平平均为12万加币。


以上数据是根据加拿大统计局2016年所做的金融安全调查(2016 Survey of Financial Security)得出的。


调查报告指出,加拿大家庭债务的增长主要还是归因于房屋抵押贷款的增加。


具体到维多利亚来说,债务收入比超过温哥华和维多利亚最直接的解释就是房价涨了,但是家庭收入却没有增加得太快。在1999年,大维地区的债务/家庭收入比尚只有120左右。


在过去五年中,维多利亚的房价平均上涨了61%,超过多伦多的58%,但低于温哥华的68%。

不过伴随着债务的增长,加拿大人的个人净资产也在增加,这同样也要归因于地产价格的上涨。


2016金融安全调查发现加拿大个人资产净值的中位值已经从1999年的14.45万加币翻倍增加到了2016年的29.5万加币。


总而言之,维多利亚的头衔有很多,但是这个债务收入比的冠军头衔显然并不那么讨喜。导致债务收入比如此放纵的高房价究竟能延续多久?

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