大维地区房价继续涨,纳奈莫租屋市场供不应求

大维地区房价持续上涨

维多利亚房地产委员会(Victoria Real Estate Board)表示,维多利亚地区2021年头一个月的房屋销售状况依旧亮眼。


在2021年1月间,维多利亚地区房产的成交量为646间,相较于去年1月的411间共成长了57.2%。


房地产委员会的主席David Langlois表示,大维地区的房市依然持续吸引着许多买家进场,因此当地房市依旧呈现供不应求的状况。


根据维多利亚房地产委员会公布的报告指出,大维地区独立屋及Townhouse的成交价都呈现上升。


在Townhouse部分,今年1月Townhouse的平均成交价为647,345加币,相较于去年1月的623,165加币成长了3.9%。


较值得注意的是独立屋的售价。今年1月间,维多利亚地区的独立屋平均售价从去年1月的953,190加币大幅攀升至了前所未有的122万。这个价格比去年同期成长了28.1%。


单价较低的公寓方面,虽然2021年1月的公寓成交量呈现大幅的攀升,但成交价和去年相比则呈现略微下跌。今年1月,大维地区的公寓房屋成交量为216间,和去年的118间相比成长了83%,平均成交价则为490,511加币,和去年1月的493,213加币相比下跌了0.5%。


Langlois表示,独立屋平均价上涨的主要原因在于,在今年1月,大维地区高单价房产的成交量比去年成长了不少。


“在2020年1月,全大维地区超过200万售价的房产只成交了4间,而2021年1月,总共成交了25间。”Langlois分析。


在这些买家中,BC省内的买家占了绝大多数,但是Langlois也表示,近期也有不少省外买家来到温岛置产。除了大维地区以外,纳奈莫及考特尼等城市的房市也相当的热络。

纳奈莫租屋市场供不应求

大维地区的房市持续热络,而温岛中部的纳奈莫地区租屋市场供不应求的状况则日渐严重。


温岛危机处理协会(Island Crisis Care Society)的执行董事Violet Hayes表示,纳奈莫地区的人口近来一直在增加。2019年,纳奈莫的人口为98,957人,但是根据估计,到了2024年的时候,当地的人口有望上升至106,254人。


房市分析师Pershing Sun表示,纳奈莫的房租涨幅比维多利亚及大温地区还要低,因此有可能吸引外地的租屋人士移居。而新冠肺炎也导致部分民众想要搬到经济负担更低的地区。


纳奈莫地区目前市场上的出租单位共有4,132间,但是从去年底开始,当地的空屋率已经从一年前的2%下降至了1%。该数据明显低于了全加拿大平均3.2%的空屋率。


Violet Hayes担心,纳奈莫日渐紧绷的租屋市场会导致当地租屋人士的求租困难,更可能在未来引发租金的持续上涨。


事实上,纳奈莫市府已经在2020年间批准了约400间的出租房屋投入市场,但是即便有这些房源的加入,纳奈莫的租屋市场仍然呈现供不应求的状况。


“扣掉重建及拆除的房屋之后,2020年纳奈莫的出租房源估计只增加了4%。” Pershing Sun表示。这样的成长量并不足以应付纳奈莫地区的人口成长。


纳奈莫市府表示,他们以及当地的私人建商近年来都一直不断在兴建新的出租房屋。在目前正在进行的所有建案中,有高达64%都是出租房屋,并希望藉此舒缓当地紧绷的租屋市场。

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