BC省法律法规实用指南系列:地税

Updated: Oct 11

加拿大可谓是法治社会中的典范,在温哥华岛生活的读者们想必都很清楚地意识到了这点。法律在这里不仅是保护自己的武器,也是将自己的权益最大化的根本。但是,您是否有时对当地法律法规一头雾水,想努力了解却不知所云?没关系,就让《岛报》的法律专栏系列 —— BC省法律法规实用指南 —— 以简单易懂的文字带您熟悉本省最常用的法律、法规和政策!


BC省法律法规实用指南系列之一:

BC省法律法规实用指南系列:地税

地税(Property Tax)

今年的地税缴税季本月初刚刚截止,您的税交了吗?交的对了吗?《岛报》读者可以参照本系列专题稿件的受篇来自我检查一下。


对于在温哥华岛拥有房地产的读者们来说,每年“守时”的一大开销就要数地税了。虽然年年都交,但是大家对地税到底了解多少呢?今天,笔者就和大家分享一些关于BC省地税的知识,以及减免地税的窍门。


地税是如何计算的?

无论是通过市政府还是省政府直接征收的地税,其数额都取决于以下四个因素:


1. 地点(区域局、市政府)

2. 类型(住宅、工业、农业等等)

3. 估价

4. 服务


各地的市政府与区域局(Regional District )有权自行设定管辖区域内的税率,导致温哥华岛各地城镇的地税参差不齐。比如说,在2016年,纳奈莫市对住宅征收的税率是0.9136%,几乎是两倍于萨尼奇(Saanich)市的0.46147%(资料来源:BC地方政府统计)。所以,不同城市税率之间的差异也是决定是否于此定居的因素之一。


每年的地税通知单上会注明地税支付的服务,包括各种公共服务和基础设施,例如公交系统、警察局、消防局、公路兴建和维修、垃圾处理、学校和医院等。有时,多个社区会分担服务税率,比方说两个相邻的社区的居民都能使用的社区中心的修建成本。


在这四个因素中,每处房产的估价与当地的税率同样重要,因为地税是以这两个数字相乘得出的。同时,它也是屋主唯一一个可以通过申诉改变的因素,具体流程会在接下来的环节中介绍。现在,让我们先来熟悉每年的地税周期和缴税方式。


地税是如何征收的?

每年的地税周期早在年初就开始了,通常在1月份BC省的屋主们都会收到一份由BC Assessment寄出的地产评估。6月初,地税通知单便会出现在屋主们的邮箱里,无论是在维多利亚、纳奈莫还是不属于任何市政府或区域局的地区,为屋主提供一个月左右的时间从容地缴税。


在大维多利亚和纳奈莫地区的读者们可以通过银行支付地税,也可以在相应的市政厅当面付款,有些市政府近年开启了网上付款服务,为温哥华岛的居民提供了方便多样的缴税方式。


今年的地税截止日期在7月4日刚刚过去,您记得缴税了吗?


没交地税有什么后果?

如果屋主只是忘记了截止日期,但在年底之前补交了地税的话,维多利亚和萨尼奇市政府会额外征收10%的逾期罚款,而纳奈莫市则会在7月5日征收5%,再在8月10日增加至10%。若是在第二年仍然有拖欠的地税余额,政府则会开始以日为周期计算利息,并采取各种讨债措施。


不过,拖欠行为严重到连续三年没有缴纳地税时,省政府会没收该处地产。即便这样,屋主仍有三年时间通过支付拖欠的地税和一些额外费用将其赎回,甚至在某些极端情况下,例如屋主身患重病,三年期限过后仍能向财政厅申请赦免。


重要的是,如有往年的地税未付清,接下来介绍的减免方式则不能使用。


怎样才能少交些地税?

细心的读者可能已经注意到了,每年的地税通知单上都附有屋主拨款(Homeowner Grant)申请表。符合条件的屋主只需要填写好这张简单的表格,再按照说明寄回相应的政府部门,或者在市政府网站上完成申请,就可以领取该拨款,少缴数百元的地税。


在包含大维多利亚的首府地区区域局(Capital Regional District )的基本拨款数额是$570,而在岛上所有其他区域的是$770。残障人士、退役军人与65岁以上的长者更可以额外领取$275。


若屋主拥有不只一处房产的话,能领取拨款的只有主要住所。屋主本人也必须是加拿大永久居民或公民,平时在BC省居住。如果房产的估价超过$1,600,000,每超出$1,000屋主拨款便会降低$5,也就是说价值$1,714,000的房产不能领取任何屋主拨款。


如果去年没有领取屋主拨款,也没有关系!只要在今年的12月31日前补交追溯申请表格,符合条件和付清地税的屋主依然可以领取去年的屋主拨款。屋主拨款追溯申请表格的编号是FIN 92,可以在省政府财政厅的官方网站上下载。


另外一个减少地税额度的方式就是申诉估价了,如果屋主认为估价不准确,可以在1月31日前向地产评估审查小组(Property Assessment Review Panel)递交投诉通知,然后在2月1日与3月15日之间出席听证会,通常会在4月初之前收到投诉的结果。


要是屋主仍然认为估价不准确的话,则可以在5月1日前向地产评估申诉委员会(Property Assessment Appeal Board)发起进一步的投诉。


不过,值得一提的是,申诉的最终结果固然可能是降低估价,但也可能是事与愿违的提高估价,考虑申诉的屋主需要慎重考虑。


这篇文章介绍的最后一个减税的方式是地税延期付款项目(Property Tax Deferment Plan),允许具备资格的屋主无限期地推迟缴纳地税,直到房产出售。虽然该项目并不在严格意义上减少地税,但极低的单利利率能让屋主们每年腾出数千元的税额进行投资或用在他处。延期付款的申请费用也非常低廉,只需$60和之后每年$10的续约费。


至于申请资格,屋主首先需要符合屋主拨款的所有条件,以及符合通常项目或者“有孩子的家庭”(Families with Children)项目的要求。普通项目的受益者包括残障人士、丧偶者与55岁以上的屋主,今年的利率仅为0.70%,而针对养“有孩子的家庭”的延期项目则包括任何年龄、给予子女经济支持的屋主,利率为2.70%。


这里提到的子女并不需要与屋主住在一起,也包括已成年但就读于大学或者学院的孩子。对于重视家庭、教育的华人屋主们来说,得到该项目的资格简应该较为容易。▋

特约作者:Philip He

"本文仅提供法律信息,而非法律建议,需要建议请咨询律师."


(编者注:特约撰稿人的文章仅代表作者本人的观点、见解或知识介绍。囿于不同专业领域知识水平的限制,《温哥华岛》报对相应的作品不持特定观点或立场,请读者谅解。)

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