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加拿大首次购买新房,您需要注意哪些地方?

更新日期:2019年7月11日


许多移民在登陆加拿大后的第一件事就是为自己挑选一处崭新的良居,相比于二手房的可以直接看到房子状况、入住快等优势,新房也有其显而易见的独特优点,比如其布局结构更加符合现代人的审美和生活需要,安全性能更加科学,房子保养起来更加容易等。


但无论是购买二手房还是新房,买房的过程都很复杂,无论是涉及法律的房屋合同,还是涉及个人喜好的房型要求等,如果在买房时寻找一位专业可靠的房产经纪作为协商人,方可踏出成功购房的第一步。


本期岛报邀请了纳奈莫经验丰富的专业持牌房产经纪Alvin,他将向各位读者详细解读在购买新独立屋或者新公寓中所需要注意的问题。


Alvin表示,以温岛的纳奈莫举例,目前南边的人口密度上涨速度比北边快,纵使银行加息政策、海外税等因素会影响部分海外买家,同时购房的压力测试对本土买家产生了直接影响,然而加拿大老龄化人口变多,许多老人都移居温岛,房屋市场的需求量一直都有,但房屋库存却紧张,所以房价也在不断上涨。


如今的房屋市场已经从“买家市场”变成了“卖家市场”的状态,“选房”已经变成了“抢房”。因此,当相中一套新房时,除了要谨慎外,也要做到“快准狠”。


弄清房屋的基本信息


Alvin说,许多新房楼花不像二手房那样可以最直观的看到房屋内外部的设计结构,购买新房时,不少人只能通过宣传单或者3D模拟图想象出房屋的样子,于是就出现了很多客人抱怨新房不如预期的事例。


当购买新房时,最先要弄清的是房子的基本信息,其中包括房子的具体位置、土地编号、房型、规格、平面图、房子的描绘、立体图和房屋未来建筑规模和计划等。信息知晓的越详细,房屋最后就越接近自己理想的样子。


Alvin提及,知道房屋未来的发展计划非常重要,因为有可能建商会在该片区域内进行三年五载的长期扩张,在这段期间内,要考虑清楚自己是否可以忍受未来长期的开发影响,比如挖土机的噪音、环境的不美观等。


在各种数字和建筑规划面前保持理性固然重要,然而买房也不要忽视自己的内心感受,Alvin说,想象一下自己住在房子里的感受,再想象一下生活会变成什么样子,有时候买房子就是一秒之间的缘分和感觉。


如果是买公寓的人,过程也许会比买房子更加麻烦一些,通常市政和邻居都有不同的限制。Alvin提醒道,许多公寓都有不同的政策,比如不能养宠物或者不得对外出租等,买公寓之前最好弄清公寓的规矩有哪些。


必要时还可以问问公寓的储备金有多少,比如当公寓维修时,是否有足够的储备金去支付这些维修费用,如果储备金不够,费用是否由户主们平摊。


但选择公寓,同时也有不少便利之处,例如不需要操心草坪的修剪,房屋维修的成本低等等。无论是买独立房还是公寓,在买新房前需弄清自己的需求,了解房子的实际状况方是上策。


房亦有顶配、标配之分


新房一般分预售房和新建的一手房。对于预售房,由于无法看到实物,所以要做到像之前提到的,不盲目期盼,要了解房屋具体信息再下定论。


与买车一样,房也分标配与顶配,但预售房的广告效果图往往是顶配图,广告上面的起始价(Starting Price)却是最低配置的价格,另外,合同上的价格不包括GST 5%的税以及后续的律师费等。


通常,房子的起始价格难以讨价还价,但房屋的配置却可以通过双方的谈判争取,比如让建商送一个大理石台面。这时,一个耐心又善于沟通的房产经纪就显得格外重要。Alvin说,对客户上心的房产经纪通常会尽力为客户取得最大的利益。


一般房屋升级都需要另外加价,而这时建筑商往往会从中赚取一定的升级差价。比如顶配的厨房台面是大理石台面,建筑商所给出的价格会比普通市场安装的价格稍贵,所以Alvin建议,需要房屋升级(比如修建围栏、铺草坪等)的买家不妨直接找工人自行安装,这样从价格上来讲会经济实惠的多。


购房合同需谨慎


签订购房合同是买房过程中必不可少的一环。Alvin特意强调,一切事情都可以通过谈判无限添加至合同上,因此合同的内容最好越详细越好,甚至可以精确到房屋哪个部分用什么颜色、什么材质等。


合同上无小事,任何双方协议的细节都需要写进合同,口头与口头之间的承诺不具法律效应,比如之前与建商协议的赠送房屋设备等,都需要落实到合同上。


但是写完合同,并不是板上钉钉的事,拟定好合同后需要找律师商议,看合同究竟有没有确保自身利益,如果合同写的不好,客户有权利要求退还订金。


关于合同内容,会根据不同的情况拟定,不同的建商会有不同的规定和要求,比如建商为营造统一和谐的街景,所有房屋的样式和外观一致,客户不得擅自改变房屋外观颜色和设计风格。同时,建商也会根据客户的需求,从不同的房型中挑选客户满意的居所。


尤其注意的是,宣传手册上的房屋图片均不能当作房屋真实样貌的呈现,主要起参考作用,所以在合同上需将建造房子所需的材料、设计、颜色、设备等详细列出,甚至木料和五金配件等都可以写进合同。


如果在验房过程中发现不满意的地方,即使是再小的地方,例如墙壁有道小痕迹,都可以在合同上写明让建商处理这道小痕迹。


房权限制


如果房权有任何限制,这些均会写进合同。Alvin表示,通常出现的房屋权限为Covenants、Easements和Right of way三类。


Covenants,其字面意思就是契约、约定或承诺。Covenants是在房屋初建时就已订立,当建商与市政府约定房屋不作某种用途,会保持一定的结构外观时,这些就是covenants。


Easements是指房产前面的一部分道路,邻居具有通行权。当邻居经过自家门前的这部分easements路段时,业主无权拒绝。有时,easements的期限是临时的,如果社区建设完毕 ,另开辟一条供大家通行的道路,则可以取消easements。


Right of way,是对通行权更加详细化。比如水电公司或网络公司需在房产中铺设维护管道、或者进行网络埋线等,都会事先在房产权上登记。


新房保险


购买新房后,房屋的质量和安全问题同样值得留心,因此新房的2-5-10年保险(2-5-10 Home Warranty)成为了入住新屋的保障。


通常2年保险是针对材料和施工方面的质保。当独立屋或共管物业的非公共部分出现任何施工质量或材料缺陷等问题,均可通过2年的新屋保险在12个月内保修;水电暖或者空调系统,以及室外贴面、填缝和门窗材料等缺陷保质期为2年。


Alvin说,如果业主在入住新房后的第一个月内发现损坏痕迹,可找建商修理,如果建商不做,则找保险即可。


5年保险主要针对房屋围护结构的质保。所谓建筑外围结构质量问题,包括外墙和屋顶、外门和外窗等。


10年保险则是保整个房子的骨架。比如,材料和施工质量出现问题导致新屋承重受损或失效,保修期为十年。


Alvin提醒,不是每一栋新屋都有2-5-10的保险,买房时可要求地产经纪帮忙查询。▋


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